Kaufen ist in Deutschland günstiger als Mieten – auch in Metropolen
Einer Studie des IW Köln zufolge sind die Kosten für Selbstnutzer rund ein Drittel geringer als jene von Mietern. Die Sache hat aber einen Haken.
Matthias Streit im Handelsblatt
Die seit Jahren zunehmende Kluft zwischen Kauf- und Mietpreisen weitet sich aus. Ausgerechnet in diesem Spannungsfeld weist eine neue Studie des IW Köln jetzt auf einen überraschenden Umstand hin: Die Kosten für Selbstnutzer seien in Deutschland rund ein Drittel günstiger als jene von Mietern. In anderen Worten: Kaufen sei günstiger als Mieten. Das gelte auch für die Metropolen.
http://www.sueddeutsche.de/wirtschaft/immobilien-wohnungsnot-befeuert-die-altersarmut-1.3949751
Jürgen-Michael Schick, Präsident des Immobilienverbands IVD, sagte, die „Nullzinspolitik“ erleichtere die Kreditaufnahme, führe aber auch dazu, dass viele Menschen nicht genug Eigenkapital ansparen könnten. Bislang lebt in Deutschland etwa jede Zweite in den eigenen vier Wänden. Gerade in Großstädten wie Berlin dürften allerdings nur wenige Menschen der Generation 50 plus noch eine Chance bekommen, eine Wohnung zu kaufen, wenn sie kein erhebliches Eigenkapital vorweisen können. „Dort wird Erwerb von Wohneigentum sehr, sehr schwer werden“, sagte Pestel-Institutsleiter Günther. Nur wer bereit sei, an den Stadtrand zu ziehen oder gleich in die Provinz, habe ohne Spitzeneinkommen überhaupt noch eine Chance, zum späten Käufer zu werden.
Diverse Studien die von verschiedenen Zeitschriften aufgegriffen werden, kommen meines Erachtens immer zu dem gleichen Ergebnis. Immobilieneigentum lohnt sich! Sicher ist der Einstieg manchmal schwierig und es gibt eine Menge Unvorhersehbares, man sollte auch vorsichtig kalkulieren und die Immobilien nicht überdimensionieren, aber auf alle Fälle sollte sie in meine Rentenvorsorge rein. Wir haben derzeit eine Menge ausländisches Kapital auf dem deutschen Immobilienmarkt, da dies als sichere Geldanlage erachtet wird, deswegen gehen die Preise nach oben, da wir „Deutschen“ im allgemeinen viel zu vorsichtig sind. Ich kann sagen, keiner unserer Kunden hat seinen Kauf je bereut, alle sind überzeugt und freuen sich diesen Schritt gegangen zu sein. Es gab manche 100 Prozentfinanzierung und hohe Einkommensanspannung in den ersten Jahren und das sind die Kunden, die heute eine weitere Immobilie anstreben. Kaufen und wieder verkaufen fällt den meisten schwer, das „mitwachsen“ mit der Immobilie, ist noch nicht sehr weit verbreitet in unserem Portfolio der Geldanlagen. Wohneigentum im Alter nimmt sehr viel Druck aus der Rentenhöhe egal was da noch so kommt. Für mich ein ideale Altersvorsorge.